Szanowni Państwo,

Mam przyjemność zaprezentować nowoczesny dom parterowy o powierzchni 126,99 m2 znajdujący się miejscowości Tłuczań, Zagrodniki w gminie Brzeźnica położony na działce o powierzchni 13 arów.

LOKALIZACJA:

Dom znajduje się w spokojnej i urokliwej okolicy, otoczonej zielenią i pięknymi krajobrazami. Tłuczań słynie z czystego powietrza, licznych terenów rekreacyjnych oraz bliskości do większych miast, takich jak Kraków (35km) czy Wadowice (12km).

Lokalizacja zapewnia doskonałe połączenia komunikacyjne po przez bliskość dróg krajowych (nr 44) przystanków autobusowych (300m) i szybkiej kolei (PKP Brzeźnica) oddalonej o 6km.

W najbliższej okolicy znajdziemy:

- sklep wielobranżowy Ania (400m)
- zespół szkolno-przedszkolny (700m)
- przystanek autobusowy (300m)
- szybka kolej PKP Brzeźnica (6km)

SPECYFIKACJA BUDYNKU I MATERIAŁY BUDOWLANE:

Budynek zostanie sprzedany w stanie deweloperskim podwyższonym w którym zostały użyte materiały najwyższej jakości:

- dodatkowe ocieplenie XPS styrodur (15 cm)
- Ściany zewnętrzne wykonane z gazobetonu Ytong Jumbo Plus, ocieplone styropianem grafitowym (λ0,33).
- Ściany działowe z silikatów Xella, zapewniające doskonałą dźwiękoszczelność i akumulację ciepła między pokojami.
- Posadzka docieplona styropianem EPS 120 o grubości 15 cm, współczynnik przewodzenia ciepła 0,35
- Sufit podwieszany na podwójnym stelażu krzyżowym i wieszakach noniuszowych z ociepleniem poddasza 35-40 cm celulozy.
- drenaż wokół fundamentów, który doskonale odprowadza wodę.

Dom dodatkowo charakteryzuje wysoka energooszczędność oraz efektywne i przyjazne dla środowiska zarządzanie odpadami dzięki zaawansowanemu systemowi e kologicznej oczyszczalni ścieków Merita oraz zaplanowanej instalacji pompy ciepła , gwarantującej ekonomiczne i ekologiczne ogrzewanie domu.

NIERUCHOMOŚĆ I UKŁAD:

Nowoczesny dom parterowy zaprojektowany z myślą o wygodzie i funkcjonalności.
Duże okna zapewniające naturalne oświetlenie oraz ergonomiczny układ wnętrz.

W skład nieruchomości o powierzchni 126,99 m2 wchodzi:

- wiatrołap (2,51 m2)
- korytarz (12,15 m2)
- spiżarnia (1,5 m2)
- kuchnia (7,76 m2)
- salon/jadalnia (37,10 m2)
- sypialnia (14,27 m2)
- garderoba (3,69 m2)
- pokój (14,61 m2)
- łazienka (6,68 m2)
- pokój/biuro (14,01 m2)
- łazienka z prysznicem (2,6 m2)
- pokój/pralnia (10,98 m2)

Nieruchomość posiada piwnicę z jednostanowiskowym garażem o powierzchni 60 m2 oraz strych.

Jeśli marzysz o własnym domu w cichej i malowniczej okolicy, z dala od miejskiego zgiełku, a jednocześnie z dobrym dostępem do wszelkich udogodnień, ta oferta jest dla Ciebie!
Zapraszam do kontaktu osoby prywatne oraz agentów w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia się na prezentację nieruchomości.

:DODATKOWE INFORMACJE
Parking strzeżony (odległość w metrach) [m]: 50
Prąd: jest
Gaz: brak
Woda: ciepła - bojler elektryczny
Dojazd: asfalt
Otoczenie: zabudowa jednorodzinna
Ogrzewanie: pompa ciepła
Kanalizacja: własna oczyszczalnia
Komunikacja publ.: komunikacja podmiejska
Odległość do komunikacji publicznej [m]: 300
Odl. do sklepu [m]: 400
Odl. do szkoły [m]: 700
Odl. do przedszkola [m]: 700
Drzwi antywłamaniowe: TAK
Przystosowania dla niepełnosprawnych: TAK
Opłaty wg liczników: prąd
Okna: PCV 3 szyby, ciepły montaż
Instalacje: ELEKTRYCZNA
Balkon: taras
Tarasy: taras duży
Liczba tarasów: 1
Powierzchnia balkonów/tarasów [m2]: 9
Powierzchnia ogródka [m2]: 1000
Wymiary działki [m]: 20x65
Zagosp. działki: zagospodarowana
Ukształtowanie działki: lekko nachylona
Kształt działki: prostokąt
Rodzaj domu: wolnostojący
Stan wybudowania: Stan deweloperski
Typ elewacji: baranek
Pokrycie dachu: blachodachówka
Powierzchnia użytkowa [m2]: 126,9900
Stan budynku: do wykończenia
Podpiwniczenie: częściowo podpiwniczony
Garaż: w budynku
Ogrodzenie działki: brak
Rok budowy: 2024
Liczba pokoi: 5
Wysokość pomieszczeń [m]: 2,5000
Liczba sypialni: 4
Powierzchnia pokoi [m2]: 90
Podłogi pokoi: wylewka betonowa
Ściany pokoi: tynk
Wystawa okien - pokoje : Pd, Wsch, Zach, Pn
Typ kuchni: otwarta połączona z jadalnią
Rodzaj kuchni: jasna z oknem
Podłoga kuchni: wylewka betonowa
Wystawa okien - kuchnia: Pn
Typ łazienki: z wanną
Liczba łazienek: 2
Powierzchnia łazienki [m2]: 7
Podłoga łazienki: wylewka betonowa
Liczba WC: 1
Powierzchnia WC: 3
Podłoga WC: wylewka betonowa
Ściany WC: tynk
Liczba przedpokoi: 1
Powierzchnia przedpokoi [m2]: 5
Ściany przedpokoi: tynk
Wystawa okien - przedpokój : Pn

:LINK DO STRONY
:KONTAKT DO AGENTA

:DANE BIURA
Pan Broker
Pan Broker
Westerplatte 18
31-033 Kraków

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo